תו"ב 37261-11-13 ועדה מקומית לתכנון ובנייה רמת גן נ' עטר ואח'

1.בפניי כתב אישום שהוגש בנובמבר 2013 נגד הנאשמים.

2.על פי כתב האישום , הנאשמים הינם הבעלים של דירה בקומה ראשונה בבית משותף, המצוי ברח' אלוף דוד 153 בר''ג, הידועה גם כחלקת משנה 3 בחלקה 85 בגוש 6179, במרחב התכנון של העיר ר''ג (להלן: "הדירה").

3.בין השנים 2008-2009 ובכל מועד סמוך לכך, הרסו הנאשמים או מי מטעמם, חלק מהגדר בחזית הקדמית של החצר המשותפת של הבניין (בסמוך למדרכה), באורך של כ-3.7 מ' ובגובה של כ-0.6 מ'. על ידי כך נוצר פתח בגדר המאפשר כניסת כלי רכב לחצר המשותפת של הבניין. תיאור העובדות כאמור לעיל, פורט בתרשים שצורף לכתב האישום כחלק בלתי נפרד הימנו.

4.בהמשך בנו הנאשמים חניה פרטית לרכבם בשטח החצר המשותפת של הבניין, ע''י כך שריצפו שטח של 3.7 מ' * 4.1 מ', סה''כ 15.7 מ''ר בחלק הקדמי של החצר.

5.במהלך שנת 2011 ובכל מועד סמוך לכך, בנו הנאשמים או מי מטעמם, קיר בלוקים בחצר הקדמית של הבניין בניצב למדרכה, באורך של כ-4.1 מ' ובגובה של כ-1.4 מ', התוחמת על החניה הנ''ל.

6.ביום 22.08.11 וביום 20.06.13 נערכו ביקורות בנכס ע''י מפקח בניה של עיריית ר''ג, במהלכן הוברר כי הנאשמים עושים שימוש בחלק שרוצף על ידם בשטח החצר המשותפת של הבניין, לחניה פרטית עבורם.

7.על פי כתב האישום, השימוש והעבודות הנ''ל טעונים היתר מאת הוועדה המקומית ובוצעו ללא היתר.

8.על פי כתב האישום, השימוש בחצר לחניה פרטית גורם טרדה לשכנה ופוגע בפרטיותה בכך שהיא נמצאת ממש מתחת לחלון חדר השינה שלה, ובנוסף על כך הנאשמים חתמו על הסכם עם הבעלים הקודמים של הדירה בקומת הקרקע (משפ' אורגד), לחלוקת השיתוף ושימוש בלעדי בשטחים המשותפים להם בבניין. על פי הסכם זה, לנאשמים תהיה זכות השימוש הבלעדית בכלל הגג מעל דירתם ודירת משפחת אורגד, ולמשפחת אורגד תהיה זכות השימוש הבלעדית בקרקע המקיפה את דירת הנאשמים ומשפחת אורגד.